Новая архитектурная идентичность Эр-Рияда: понимание салмановского и современного надждского стилей

Подробный обзор салмановского стиля: его надждские истоки, пять ключевых элементов, отличия от хиджазского и асирского стилей, примеры реализации в Diriyah, Roshn и Masar, а также распространенные ошибки внедрения в частном секторе.

От традиционного стиля к стилю Салмани

Традиционная надждская архитектура сформировалась под влиянием сурового климата и доступных материалов: толстые глинобитные стены (40–60 см) для теплоизоляции, небольшие проемы для защиты от солнца и треугольные геометрические орнаменты (маракиб и зубцы), которые разбивали монотонность стен и служили символом статуса.

Этот архитектурный язык не был сугубо эстетическим выбором — он стал рациональным ответом на сложные условия. Глина была общедоступна, толстые стены охлаждали дом на десять градусов летом, а узкие проемы защищали от песка и палящего солнца. Красота рождалась как естественное следствие практичности.

Когда в 2022 году Хартия архитектуры и урбанизма короля Салмана (King Salman Charter) была официально принята в качестве архитектурного кода Эр-Рияда, речь шла не о слепом копировании прошлого, а о современном переосмыслении его языка: объемы сохраняют выраженную горизонтальность и монументальность, но выполняются из современных материалов (искусственный камень, колерованный бетон, GFRC), а орнамент сведен к выверенным акцентам, не перегружая поверхности.

В результате создана архитектура, масштабируемая на уровне целых районов, которая сохраняет дух места и не скатывается в бутафорскую историческую декорацию. Именно этот баланс отличает салмановский стиль от прежних попыток подражания наследию.

Исторические корни: Diriyah, Хаиль, Судайр

Надждский стиль — это не единый шаблон, а целое семейство родственных направлений. Diriyah была столицей Первого Саудовского государства (1744–1818 гг.), и ее архитектура представляет собой вершину развития надждского зодчества: дворец Salwa с множеством внутренних дворов, исторический район At-Turaif с мечетью и рынком, а также сторожевые башни по периметру.

В регионе Хаиль (северный Неджд) благодаря расположению на торговых путях сформировался более орнаментированный стиль: дворец Al-Qishlah с цветными окнами и резными дверями. В регионах Судайр и Эль-Вашм (центральный Неджд) зародилась аграрная типология с просторными дворами и множеством оборонительных башен.

Что объединяет эти школы: толстые глиняные стены, внутренний дворик (хош) как сердце дома, деревянные перекрытия из стволов тамариска (athl) и маракиб — характерные треугольные парапеты на вершинах стен.

Современный салмановский стиль берет эти общие элементы и превращает их в гармоничную систему, применимую в любом масштабе — от частной виллы до высотной башни или целого городского района.

Пять ключевых элементов салмановского стиля

Первое: палитра, вдохновленная пустыней Неджд — землистый бежевый, светлый песочный и мягкий серо-коричневый — без ослепительно белого и кричащих оттенков. King Salman Charter четко регламентирует допустимые тона (по шкалам Pantone или NCS).

Второе: ступенчатая горизонтальная композиция объемов, переосмысливающая традиционную форму «мурабба» со ступенчатыми уступами, ориентированными по углу падения солнечных лучей. Ступенчатость здесь — не декор, а инструмент снижения тепловой нагрузки и визуального членения массивных объемов.

Третье: треугольные зубцы на завершениях стен как символическое переосмысление традиционных маракиб. Правило: орнамент не должен превышать 15–20% высоты фасада и должен концентрироваться в верхней части стен, а не в центре.

Четвертое: глубокие утопленные проемы, создающие выразительные тени и снижающие нагрев. Оптимальная пропорция: глубина проема составляет не менее половины его ширины, формируя объемную светотеневую пластику фасада.

Пятое: использование местного известняка (эр-риядский камень, камень зульфи) или его имитации в современных материалах (GFRC, литьевой или композитный камень), а также отказ от сплошного остекления. Доля стекла по отношению к камню не должна превышать 35%.

Анатомия элемента: маркаб

Маркаб — треугольное завершение стен недждийского дома — это не случайный орнамент, а многофункциональный элемент. Исторически он служил дозорным пунктом с уровня крыши и анкером для канатов при сушке белья или подъеме припасов.

Визуально маркаб выполняет важную эстетическую роль: он разбивает жесткую горизонтальную линию верхней части стены и позволяет зданию «касаться неба» с выверенным ритмом. Традиционное правило расстановки: расстояние между двумя пиками равно удвоенной ширине основания.

В современном исполнении маркаб воспроизводят из GFRC (стеклофибробетона), отлитого в готовых формах, или в виде узорной каменной кладки. Современные размеры обычно меньше традиционного оригинала (30–50 см), чтобы соответствовать масштабам сегодняшней архитектуры.

Распространенная ошибка — использование гипертрофированных маркабов по всему периметру здания. В итоге объект напоминает свадебный торт, а не произведение архитектуры. Правило: размещайте их там, где они выполняют визуальную функцию (завершение объемов, обрамление входа), а не в качестве сплошного декора.

Салмани против традиционного недждийского, хиджазского и асирского стилей

Традиционный недждийский: саман, замкнутый внутренний двор, крайне узкие проемы, геометрический орнамент, землистые оттенки. Подходит для сельских поселений и объектов культурного наследия.

Современный Салмани: камень или цветной бетон, частичные внутренние дворики или контролируемо открытые фасады, увеличенные, но глубокие проемы, лаконичный орнамент, землистая палитра с современными акцентами. Идеален для новых районов Эр-Рияда и Эль-Касима.

Хиджазский (Мекка, Джидда, Медина): использование камня манкаби и кораллового камня, деревянные равашин в землистых или зеленых тонах, увеличенные проемы для вентиляции во влажном климате, османские и египетские влияния. Подходит для проектов в западном регионе и в святых местах.

Асирский (юг, Абха, Риджаль-Альма): стены из камня на глиняном растворе, цветные витражные окна, скатные крыши из-за частых дождей и яркие внутренние узоры Аль-Катт Аль-Асири. Не подлежит переносу в центральные города — здесь совершенно иной контекст.

Смешение этих стилей в одном здании — частая ошибка идентичности в частном секторе. Каждый стиль сформирован географией, климатом и историей; перенос стиля за пределы его контекста превращает архитектуру в карикатуру.

Реальные примеры: Diriyah, Roshn, Masar, Diyar

Проект Diriyah является эталоном стиля Салмани в премиальном сегменте: использование стабилизированного грунта, деталей из древесины тамариска (athl), а также грамотная организация внутренних дворов и затененных переходов. Архитектурные бюро: WATG, Foster + Partners, Gensler.

Roshn (Sedra, Al-Fulwa, Warefa, Al-Manar) применяет «урбанистическую» версию стиля: больший масштаб, более экономичные индустриальные материалы (GFRC, EIFS), но тот же узнаваемый язык — создавая беспрецедентную визуальную целостность в масштабе целых районов.

Diyar Al-Khuzama и Diyar Al-Aridh представляют элитную жилую версию стиля Салмани в формате отдельных вилл, предлагая большую гибкость в детализации и фасадных решениях.

В Мекке проект Masar предлагает иное прочтение, сочетающее хиджазский стиль (равашин, деревянные балконы) с современным языком — детально разобранное в отдельной статье.

За пределами этих мегапроектов практика частного сектора остается неоднородной: специализированные бюро создают выдающиеся работы, тогда как другие подрядчики выдают искаженные версии стиля.

Стоимость реализации стиля Салмани в сравнении со стандартной современной архитектурой

Корректное воплощение стиля Салмани увеличивает затраты на фасад на 15–25% по сравнению со стандартной современной архитектурой (глухая стена с керамогранитной облицовкой), но удорожает общий бюджет проекта менее чем на 5%.

Структура затрат: элементы GFRC для декора (200–400 SAR/m²), натуральный или инженерный камень для фасада (350–700 SAR/m²), глубина проемов, требующая более сложного конструктивного проектирования, а также филигранная точность работ, требующая квалифицированной команды.

Окупаемость дополнительных затрат: прирост стоимости при перепродаже на 8–15%, ускорение темпов продаж и сдачи в аренду, а также строгое соответствие нормативам (исключение отказов в согласовании в зонах с регламентом).

Вывод для инвестора: премия за стиль Салмани обычно окупается с доходностью свыше 100% уже при первой продаже.

Типичные ошибки реализации в частном секторе

Ошибка 1: нанесение орнамента на современный фасад без переосмысления объемов и пропорций. Итог: современное здание с нелепо наклеенными «недждийскими коронами».

Ошибка 2: использование дешевых материалов для имитации камня (окрашенный пластик, низкокачественный EIFS). Они разрушаются в течение пяти лет и превращают здание в проблемный актив.

Ошибка 3: расширение проемов без увеличения их глубины. Широкий и плоский проем лишается естественной тени, стирая саму суть архитектурного языка.

Ошибка 4: «квази-недждийские» цвета — кричащие желто-бежевые оттенки вместо аутентичного землисто-песочного тона. Хартия короля Салмана предписывает конкретную палитру неспроста: это гарантия визуальной гармонии в масштабе квартала.

Ошибка 5: игнорирование интерьера — фасад в стиле Салмани при классическом французском интерьере с обилием позолоты. Архитектурный код обязан находить продолжение и во внутреннем пространстве.

Почему архитектурная идентичность важна для инвестора

Объекты недвижимости, обладающие четким и последовательным визуальным кодом, сохраняют свою ценность дольше, поскольку они менее подвержены колебаниям моды, чем эклектичные проекты.

Кроме того, соответствие стилю Салмани сегодня является регуляторным требованием во многих зонах Эр-Рияда, что создает для несоответствующих объектов сложности с получением разрешений и дальнейшим маркетингом.

Первичные данные Королевской комиссии по городу Эр-Рияд свидетельствуют: проекты, соответствующие Хартии, демонстрируют среднюю цену продажи за квадратный метр на 7–12% выше по сравнению с аналогами в том же районе, где регламент не соблюден.

С точки зрения долгосрочной капитализации выбор лота в проекте, уважающем идентичность места, представляет собой настолько же грамотное инвестиционное решение, насколько и эстетическое.