في المشاريع العقارية النوعية، لا تبدأ قيمة الأصل عند اكتمال بنائه، ولا تنتهي عند تسليمه. القيمة الحقيقية تبدأ من القرارات التي تُتخذ في المراحل المبكرة، ومنها اختيار الشريك التشغيلي العالمي.